6月30日，冷热杭州第六批供地一次性拿出12宗涉宅用地，分解房企发力单日总共收金127.8亿元。减轻近营金超

【质料图】

随着第六批供地停止，夷易亿杭州2023年上半年土地市场也随之收官，杭州经营性用地合计成交91宗地块，上半可建面积618万平方米，年宅金额1002.9亿元，地收其中涉宅地块成交66宗，冷热可建面积534.2万平方米，分解房企发力金额953.4亿元。减轻近营金超

中指钻研院华东大区常务副总高院生点评称：“往年以来，夷易亿杭州供地不断快节奏，杭州部份土拍热度也坚持高位，上半上半年累计实现7场土拍，年宅共成交66宗宅地，总成交金额953.4亿元，平均溢价率9.3%，尽管土地出让金同比有所着落，但溢价率清晰提升，且横向比力其余都市往年土拍情景，杭州走出自力行情。”

上半年“封顶”地块占比六成以上

土地出让金天下排名第二、70家房企抢一宗宅地、封顶成交占比抵达六成以上、流拍率为零……与天下横向比力来看，往年上半年，杭州土地市场走出了自力行情。

凭证中指钻研院的统计数据，上半年，杭州住宅用地推出妄想修筑面积555万平方米，同比着落40%，成交住宅妄想修筑面积534万平方米，同比着落41%，成交溢价率9.3%，地价达下限成交占比62%，底价成交占比26%，流拍撤拍率0%。

从天下来看，2023年上半年，天下300城共推出住宅用地2228宗、成交1622宗，成交妄想建面仅为1.35亿平方米，天下300城住宅用地供求规模均降至近十年以来同期最低位，同比分说着落33.8%、31.4%。除了中间都市土拍坚持确定热度外，少数都市土拍未有转暖迹象，土拍分解天气减轻，惟独部份都市好比北京、上海、杭州、合肥地价下限成交占比均在五成以上。

比力天下其余一二线中间都市，杭州不论提供量仍是成交量均位于高位，成交溢价率迫近10%，地价下限成交占比六成以上，并未爆发流拍情景。

可是，从纵向比力看，从大规模会集供地复原到“小步快走”的常态化多频率供地方式后，与以前五年同期比照，杭州宅地成交量价齐跌，处于六年来低位。

土地市场冷热不均、分解减轻

从杭州土地市场来看，泛起出分解减轻的特色，市区中间板块均是“多抢一”的格式，而市区板块则比力凋敝，多以底价成交。

以最近的6月30日的第六批供地为例，12宗地块中，“封顶”成交地块6宗、底价成交地块6宗。从地域扩散来看，“封顶”地块多位于奥体、城东新城等热门板块，而近市区的瓶窑宅地、新塘北宅地、银湖大草坪商住地、青山湖两宗低密度地块均以底价成交。

此外，杭州往年上半年最世态炎凉的地块为第五轮供地中推出的钱江新城二期JG1402-26地块，出让面积45561平方米，容积率2.3，起拍总价42.4亿元，停止价47.4亿元，故居限价66000元/平方米。该地块共排汇了保利、绿城、万科、华润、滨江等70家开拓商参拍，公证处使命职员放摇号的乒乓球都放了近半个小时，最终绿城以47.4亿元总价、45235元/平方米的楼面价以及11.79%的溢价率侥幸摇中。

滨江成赢家，浙系夷易近营房企异军突起

上半年，在杭州拿地房企中，外乡房企、夷易近营房企退出度极高，是拿地的中松软力。

据中指钻研院统计，往年上半年，在杭州房企拿地排行榜单中，滨江总体以182亿元的拿地总金额位列第一。随后是绿城总体，拿地金额为85亿元，位列第二。坤以及总体则以56亿元的拿地金额位列第三。

进入拿地金额前10名的房企名单中，除了上述3家，挨次尚有宇诚总体、中海地产、伟星房产、碧桂园、建杭置业、中豪控股、中天美不雅总体。

上半年杭州房地产企业拿地金额排行榜TOP10（单元/亿元）

图/中指钻研院

值患上关注的是，2023年上半年房企在杭州拿地金额排行榜中，前十中仅第五位的中海地产为央企，其余均为夷易近企（或者混合所有制企业）。除了耳熟能详的杭州“田主”滨江总体以及行业“大佬”绿城中外洋，伟星房产、坤以及总体等房企算是上榜的“新面容”。

在这些自动拿地的“新面容”中，大少数为浙系夷易近营房企，好比中天房产、宇诚总体、伟星房产、坤以及总体、方远总体、浙江百盛置业、中豪控股、中天美不雅总体等，成为杭州土地市场拿地的新兴实力。

“杭州土地市场之以是能走出自力行情，以及浙系夷易近营企业发达相关，其自动拿地也助力杭州土地市场的沉闷。”高院生展现。

（文章源头：新京报）

标签：